Documentos Clave para Vender tu Piso en Madrid: La Lista para un Cierre Rápido

Documentos para Negociación y Reserva

Para asegurar a un comprador desde el primer momento, necesitas tener estos documentos listos. Transmiten confianza y son la base para un acuerdo de señal o reserva:

• Nota Simple Registral: Un documento público que cualquiera puede solicitar para ver quién es el dueño del inmueble, si hay cargas (hipotecas, embargos, etc.) y las características del mismo.

• Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio por ley para vender y para poder publicar tu piso en portales como Idealista.

• Certificado de Catastro: Es vital tenerlo, ya que en Madrid los m² del Catastro pueden diferir de la Nota Simple. Saber manejar esta información es clave para no dar argumentos al comprador para bajar el precio.

Documentos extra recomendados:

• Último recibo de la Comunidad

• Último recibo de IBI

El Documento de Señal: El Paso para 'Cerrar en Caliente'

El documento de señal o reserva es nuestra herramienta para cerrar en caliente. Después de una visita exitosa, muchos compradores que llevan meses buscando piso necesitan un pequeño empujón para tomar la decisión. Este documento asegura su compromiso con una cantidad mínima de dinero, impidiendo que se arrepientan y garantizando que no se escape la oportunidad.

El tema del contrato de arras es una parte fundamental y compleja. Lo trataremos en detalle en su propio apartado: "Dar garantía para las arras"

Documentos para la Firma en Notaría

Una vez que el comprador ha dado la señal, la firma ante notario es el siguiente paso. El notario te pedirá otra serie de documentos que, aunque no son necesarios para la reserva, son obligatorios para escriturar la venta. Esta documentación adicional la gestionamos nosotros por ti.

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