Cómo valorar tu piso en Madrid: La guía definitiva para particulares

¡¿Te has preguntado cuánto vale realmente tu piso en Madrid? Si estás pensando en vender, la valoración de la vivienda es el primer paso, y a menudo, el más complicado. Aunque siempre es recomendable contar con la ayuda de un profesional inmobiliario, puedes hacer una estimación inicial por tu cuenta. Con esta guía, te enseñamos a realizar una valoración de piso en Madrid de forma precisa, usando las mismas herramientas que los expertos.

Paso 1: Acotar la búsqueda en portales inmobiliarios

Para empezar, olvidaros de valoraciones genéricas. En una ciudad como Madrid, el precio cambia drásticamente de un barrio a otro, o incluso de una calle a la siguiente. La clave está en comparar propiedades lo más similares posible a la tuya.

Usa portales como Idealista o Fotocasa y haz la búsqueda lo más específica que puedas:

• Zona: No te limites al distrito. Reduce la búsqueda a tu barrio o incluso a las calles más cercanas a tu vivienda. La proximidad a una parada de metro, un parque o un supermercado puede influir notablemente en el precio.

• Características del inmueble: Filtra por número de habitaciones, metros cuadrados y estado general del piso para comparar "peras con peras".

Paso 2: Detalles que disparan o bajan el precio de tu piso

Una vez que tengas una lista de propiedades similares, toca analizar los detalles que marcan la diferencia en el mercado inmobiliario de Madrid.

• Ascensor: Un piso con ascensor vale mucho más. La diferencia de precio entre un segundo sin ascensor y un tercero o superior puede ser de 20.000 € a 40.000 €. En Madrid, el ascensor es un factor decisivo.

• Altura: Los bajos suelen tener menor demanda por posibles humedades y falta de luz, lo que afecta a su precio. Los áticos, por su parte, tienen gran atractivo, aunque su aislamiento térmico puede ser un punto débil.

• Garaje y trastero: Una plaza de garaje es un bien muy preciado en la capital y aumenta considerablemente el valor de cualquier vivienda. Un trastero también suma puntos.

• Estado de la vivienda: Un piso reformado, listo para entrar a vivir, se venderá por un precio superior a uno que necesita una actualización.

Paso 3: Analizar los precios con inteligencia

Después de tu análisis, habrás encontrado una horquilla de precios. Ten en cuenta que estos precios son los que publican las agencias, y ya suelen tener su comisión incluida. Si alguien te compra tu piso de forma particular, es precisamente para ahorrarse ese coste.

Y aquí es donde entra Madoy Studio. Si buscas vender tu piso con la seguridad de un profesional, pero sin las comisiones abusivas, somos tu solución. Ofrecemos un servicio completo y profesional por una tarifa fija de solo 3.000 € + IVA. Así, puedes obtener la mejor valoración inmobiliaria y vender tu propiedad de forma más rápida y competitiva. Nuestra comisión no encarece el precio de venta final, ya que en el sector, las negociaciones se cierran en múltiplos de 5.000 € o 10.000 €.